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2025 아파트 분양, 절차와 주요 변화2025 아파트 분양, 전매와 세금·비용 체크
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2025 아파트 분양, 절차와 주요 변화
2025년 아파트 분양은 청약부터 입주까지 단계별 준비가 필요해요. 신규 공급이 늘고 전매제한·실거주 규제가 일부 완화됐습니다. 청약가점제 확대, 신생아 특공 신설, 재건축 초과이익환수제 완화 등 제도 변화도 많아 반드시 확인이 필요합니다.
2025 아파트 분양, 청약 준비와 가점 관리
분양 일정은 청약홈에서 지역·공급유형별로 확인할 수 있고, 공공기관 홈페이지에서도 공공분양 정보를 제공합니다. 청약 준비 핵심은 청약통장 관리예요. 납입 횟수와 예치금액 충족이 기본이고, 무주택기간·부양가족수·가입기간으로 산정되는 가점(최대 84점)이 당첨 확률을 좌우합니다. 특히 2025년부터 85㎡ 이하 민영주택 가점제 비율이 75%로 확대됐어요.
2025 아파트 분양, 전매와 세금·비용 체크
분양권 전매 제한은 지역별로 달라 수도권은 13년, 비수도권 비규제지역은 사실상 해제되요. 하지만 양도세는 60-70% 고정세율이 적용돼 세후수익이 크게 줄 수 있습니다. 계약금·중도금·잔금 외에도 취득세, 인지세, 법무사 비용, 채권 할인 비용 등이 추가되므로 반드시 전체 자금 계획을 세워야 안전합니다.
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* 본 글은 2025년 8월 기준 정보 제공용이며, 실제 조건은 변동될 수 있습니다. 최신 내용은 청약홈과 관련 기관 공지를 반드시 확인하세요.